TOSCANA REAL ESTATE

Nella cornice più esclusiva della Costa Toscana, lungo la celebre Via Bolgherese - Strada del Vino conosciuta in tutto il mondo - presentiamo Dimora Vermentino, una raffinata porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione che rende omaggio, già nel nome, alla prestigiosa tradizione vinicola di Bolgheri.

Caratteristiche Principali:
• 117 mq di spazi interni ottimamente distribuiti
• Ampia zona giorno doppia con cucina a vista e predisposizione camino
• 2 camere da letto (matrimoniale e singola)
• Bagno di design con doccia walk-in
• Mansarda versatile utilizzabile come studio o terza camera
• Ripostiglio sottoscala
• 70 mq di giardino privato con vasca idromassaggio riscaldata
• Pergola fotovoltaica di 42,90 mq
• Due posti auto esterni coperti con colonnina elettrica
• Ingresso indipendente
• Classe energetica A4

Posizione Strategica:
Situata lungo la rinomata Via Bolgherese, epicentro dell'eccellenza vinicola italiana, ai piedi del suggestivo borgo medievale di Castagneto Carducci.
5 km dalle splendide spiagge, raggiungibili anche in bicicletta su piste ciclabili dedicate
6 km dal borgo storico di Bolgheri
Meno di un'ora dall'aeroporto internazionale di Pisa con voli diretti verso l'Europa e gli USA.

Ideale per:
• Coppie alla ricerca di un'elegante dimora in una delle location più prestigiose della Toscana
• Chi desidera uno spazio raccolto ma versatile, perfetto per accogliere ospiti
• Investitori attenti che cercano un'opportunità immobiliare di pregio con eccellente potenziale di rendita

Potenziale di Investimento:
• Rendita stimata superiore al 5% annuo in caso di locazione turistica
• Domanda turistica forte durante tutto l'anno
• La vasca idromassaggio riscaldata rappresenta un plus significativo per gli affitti invernali
• Location privilegiata sulla Via Bolgherese, meta ambita dagli enoturisti internazionali
• Gestione semplificata grazie alle dimensioni ottimali

Prezzo chiavi in mano: € 680.000 (IVA 10% e contratto notarile inclusi, commissioni di agenzia escluse)

Finiture personalizzabili attraverso la rinomata azienda Berni, leader nel settore dell'arredo di alta qualità in Toscana.

Tempistiche: • Visite in cantiere disponibili da marzo 2025 • Consegna prevista: Estate 2025